裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展滯后 陷入“產(chǎn)多賠多”困境

　　尺寸標(biāo)準(zhǔn)化、組件模塊化、施工簡(jiǎn)單化……乘著宏觀政策東風(fēng)，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展迅猛。“蓋房子就像搭積木一樣簡(jiǎn)單”的建筑新理念也逐步被人們所熟知。然而相對(duì)于上游生產(chǎn)制造端“跑馬圈地”的擴(kuò)張速度，裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)反應(yīng)顯得有些滯后。目前來(lái)看，裝配式建筑要做到真正推廣和落地，遠(yuǎn)不像“搭積木”一樣簡(jiǎn)單……

　　一根鋼筋被送上流水生產(chǎn)線，開(kāi)啟了它的“裝配式建筑之旅”。在流水線上，鋼筋被工業(yè)機(jī)器人利索地彎折定型，后經(jīng)綁扎、澆筑、脫模等工序后，變身樓梯、陽(yáng)臺(tái)、飄窗，養(yǎng)護(hù)后像“積木”一樣被送往工地蓋樓房……這是記者在湖北省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)基地看到的生產(chǎn)景象。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在武漢裝配式建筑行業(yè)，只有少數(shù)企業(yè)拿到開(kāi)發(fā)商品住宅項(xiàng)目，大多數(shù)只能承接一些保障房項(xiàng)目，仍主要靠政策扶持，尚未完全“斷奶”走向市場(chǎng)。對(duì)于分到市場(chǎng)“蛋糕”的部分企業(yè)，盈利也不理想，有的陷入“產(chǎn)多賠多”的困境。

　　目前，國(guó)家大力推行裝配式建筑由三大因素驅(qū)動(dòng)：首先為主題催化，因?yàn)檠b配式建筑與環(huán)保限產(chǎn)、美麗中國(guó)、長(zhǎng)租公寓、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與雄安新區(qū)建設(shè)等政策主題完美契合;其次是產(chǎn)業(yè)升級(jí)，由于國(guó)內(nèi)人力成本的增加與技術(shù)水平的升級(jí)正在倒逼傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí);最后為企業(yè)優(yōu)化，與傳統(tǒng)的建筑企業(yè)相比，裝配式建筑企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率更高，使得其建設(shè)周期縮短 40%以上，并且裝配式建筑企業(yè)可獲得很高的補(bǔ)貼，從而企業(yè)可以拿這些補(bǔ)貼資金來(lái)優(yōu)化自己的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資規(guī)劃深度分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，正是由于這三個(gè)驅(qū)動(dòng)因素的加持，2012年中國(guó)新建裝配式建筑面積僅僅達(dá)1425萬(wàn)平方米，之后呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，到了2016年中國(guó)新建裝配式建筑面積突破1億平方米，截止至。2018年我國(guó)建筑工業(yè)化程度進(jìn)一步提高，裝配式建筑發(fā)展良好，全年新建裝配式建筑面積約1.9億平方米，同比增長(zhǎng)24.67%。

　　中建科技武漢漢南工廠廠長(zhǎng)楊超說(shuō)，在國(guó)家扶持政策和科技的助推下，裝配式建筑生產(chǎn)效率不斷提升，行業(yè)迎來(lái)黃金發(fā)展期，但在2018年，“工廠生產(chǎn)看似紅火卻基本沒(méi)有盈利”。

　　一位姓吳的裝配式商品房銷售人員告訴記者，一些購(gòu)房群體對(duì)裝配式商品房持觀望態(tài)度，更喜歡選擇傳統(tǒng)現(xiàn)澆的樓房，“一是價(jià)格高，二是擔(dān)心裝配的房子不牢，怕漏水”。

　　中國(guó)裝配式建筑遭遇落地困難

　　在日前舉辦的2019年湖北省房地產(chǎn)行業(yè)裝配式發(fā)展研討會(huì)上，相關(guān)專家認(rèn)為裝配式建筑仍處于起步階段，目前遭遇了落地難，原因是多方面的：

　　1、產(chǎn)業(yè)上游各個(gè)環(huán)節(jié)單打獨(dú)斗，集成效益難發(fā)揮。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總工程師、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳宜明指出，裝配式把現(xiàn)場(chǎng)的一地施工變成了工廠、現(xiàn)場(chǎng)兩地，生產(chǎn)環(huán)節(jié)從一個(gè)變成了多個(gè)，容易出現(xiàn)很多扯皮問(wèn)題，降低效率。

　　2、設(shè)計(jì)集成度低。中建三局綠投公司總工程師楊瑋表示，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)院在結(jié)構(gòu)、機(jī)電、裝飾一體化集成設(shè)計(jì)的應(yīng)用不普遍，且成熟的資源較少，導(dǎo)致裝配式建筑設(shè)計(jì)集成度不高，需進(jìn)一步打破設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工的管理壁壘，提升集成設(shè)計(jì)水平。

　　3、整體工程成本較高。湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)公共管理學(xué)院教授殷躍建指出，裝配式建筑比現(xiàn)成澆灌貴出約200-400元/平方米，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效益不樂(lè)觀。此外，裝配式構(gòu)件工廠生產(chǎn)，需運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)安裝，物流成本較大。

　　4、缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，社會(huì)認(rèn)可度不高。中建三局綠投公司總經(jīng)理王濤認(rèn)為，當(dāng)前湖北省裝配式技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系缺乏，專業(yè)人才嚴(yán)重不足，技術(shù)發(fā)展不成熟，制約了整體發(fā)展。此外，面向社會(huì)的推廣宣傳不夠，社會(huì)對(duì)裝配式建筑的結(jié)構(gòu)安全性表示質(zhì)疑，甚至是誤解。

　　三大方面著力突破當(dāng)前困境

　　相關(guān)專家建議，行業(yè)想要突破當(dāng)前的困境，建議從以下方面著力破解：

　　1、完善體系，發(fā)揮集成效應(yīng)。陳宜明表示，把握裝配式建筑發(fā)展的未來(lái)，關(guān)鍵是將一個(gè)產(chǎn)品的完整的生產(chǎn)過(guò)程整合在一個(gè)立體里面和同一個(gè)信息平臺(tái)上，提高整體生產(chǎn)效率和管理效率，從而降低成本。武漢市建筑節(jié)能辦公室副主任、武漢市裝配式建筑專家委員會(huì)副主任委員、教授級(jí)高工童明德建議加強(qiáng)質(zhì)量安全管控，制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證品質(zhì)，獲得社會(huì)認(rèn)可。

　　2、政策推動(dòng)，規(guī)模發(fā)展。王濤認(rèn)為，政策推動(dòng)力度還需進(jìn)一步加大。成本高歸根結(jié)底還是因?yàn)橐?guī)模小。裝配式整體規(guī)模擴(kuò)大，模具利用率高，構(gòu)件成本便能降下來(lái)。項(xiàng)目密度大，運(yùn)輸成本便可控。

　　3、做強(qiáng)試點(diǎn)，廣泛示范。王濤指出，現(xiàn)在社會(huì)對(duì)裝配式建筑不太認(rèn)可，關(guān)鍵還在于不了解，政府可牽頭開(kāi)展示范基地評(píng)選，并在示范基地組織質(zhì)量、成本、效率等專題論壇交流，向社會(huì)廣泛解釋推廣。此外，還可依托示范基地開(kāi)展技術(shù)攻關(guān)試驗(yàn)，整合上下游資源，也將對(duì)技術(shù)升級(jí)，資源集成起到推動(dòng)作用。

　　相關(guān)專家認(rèn)為，發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)在上世紀(jì)開(kāi)始推行裝配式建筑，因地制宜形成了合適的建造體系。我國(guó)裝配式建筑處于起步階段，在政府與企業(yè)的雙向聯(lián)動(dòng)發(fā)力下，裝配式建筑未來(lái)的市場(chǎng)前景可期。

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